Sai chi sono le persone di cui ti puoi fidare se devi comprare casa a Perugia?

Nell’ultimo articolo del mio blog ti parlavo di come Governo e banche  stiano rendendo più interessante acquistare una nuova casa, quindi posto che il problema “dove trovo i soldi per comprare casa” lo diamo per risolto, vediamo cosa altro dobbiamo fare prima di chiamare l’impresa dei traslochi.

Nello specifico con questa mail vorrei focalizzare la tua attenzione sulle figure professionali che incontrerai sulla tua strada, persone delle quali dovrai fidarti, persone alle quali dovrai affidare la tua fiducia ed i tuoi soldi.

La prima persona che incontrerai sarà probabilmente un agente immobiliare

Ce ne  sono di due tipi : l’Agente Immobiliare tradizionale e il Consulente Immobiliare. Entrambe queste figure devono essere abilitate allo svolgimento della professione e iscritte presso la Camera di Commercio della Provincia in cui lavorano, se non lo sono vuol dire che lavorano in maniera abusiva

L’agente immobiliare tradizionale è quello che chiami al telefono o ti vede entrare in agenzia perché hai visto un suo annuncio da qualche parte e l’hai contattato per andare a vedere la casa che ti interessa; se quella casa è proprio quella che cercavi ottimo, hai risolto ma…se quella casa non fa per te, l’agente immobiliare ti proporrà tutte le case simili a quella che ha in portafoglio (se ce l’ha….no non il portafoglio, la casa) e se non compri nessuna di queste probabilmente si dimenticherà di te fino al momento in cui, acquisita una nuova casa, (forse) ti chiamerà.

Perchè dico forse? Perchè avendo da gestire almeno un centinaio di clienti come te capirai bene che non è matematico che si ricordi di chiamarti.

“Come fai a sapere che funziona così?” dirai tu? – Perchè l’ho fatto per tanti anni e mi sono stufato di dare un servizio approssimativo e superficiale – , ma non divaghiamo…

C’è poi l’altro tipo…Il Consulente immobiliare; è una persona con cui magari sei entrato in contatto sempre attraverso un annuncio di una casa che ha in vendita oppure, molto più probabilmente, perché ti è stato consigliato da qualcuno che ha comprato casa con lui o perché hai letto il suo blog e hai ricevuto del suo materiale informativo

Tu dirai: ma che differenza c’è tra un agente immobiliare e un consulente immobiliare?

Tantissime ma per il momento vorrei focalizzarmi sulla prima: l’attenzione,

il focus: nel primo caso l’agente immobiliare su cosa è focalizzato? Sulla casa!  Bravo giusto, indovinato, la casa, vendere la casa è il suo focus, non è importante a chi vendere, è importante cosa vendere

il consulente immobiliare invece è focalizzato su di te, la sua attenzione è concentrata sulle tue esigenze e sulla soddisfazione dei tuoi bisogni

A differenza di un agente immobiliare tradizionale

• Prima di portarti a vedere qualsiasi immobile farà con te un colloquio per capire le tue esigenze
• Cerca e  trova per te solamente le case che le soddisfano, se non troverai subito la casa che cercavi ti aiuterà nella ricerca
• Ti tiene costantemente  informato su tutte le case con le caratteristiche interessanti per te  che vengono messe in vendita e lo può fare perchè segue pochi clienti alla volta.
• Ti aiuta a stabile il probabile valore di mercato della casa e formulare una proposta di acquisto per iniziare la trattativa e concluderla alle migliori condizioni per te.
• Controlla per te tutti i documenti della casa e la loro validità

C’è una certa differenza non trovi?

A proposito se ti può interessare io faccio il consulente immobiliare.

4. Tecnico

Di solito è un geometra o un ingegnere.  Ha vari compiti e sono tutti importanti, purtroppo molti agenti immobiliari non lo capiscono e lo vivono come quello “che rompere le uova nel paniere” è invece una figura preziosa che può far risparmiare tempo e denaro.

Il compito più importante che ha un tecnico è quello di verificare la conformità urbanistica e Catastale della casa, in pratica deve controllare che in casa non siano stati fatti lavori senza aver ottenuto i permessi e se è stato rilasciato l’attestato di agibilità.

Altro compito del tecnico è verificare che né la casa né il palazzo abbiano problemi evidenti a livello strutturale.

3. Avvocato

Se non hai un Consulente Immobiliare che lavora per te prima di firmare una proposta di acquisto, sarà meglio che tu faccia esaminare i documenti da firmare ad un avvocato, per essere sicuro di non avere problemi.

5. Il Perito

Se non hai un Consulente immobiliare che ti presenta una valutazione comparativa con le altre case in vendita, per capire il prezzo da offrire per la casa che ti piace, sarà meglio che tu incarichi un Geometra di redigere una perizia su quello che è il probabile valore di mercato della casa.

Ci sono in vendita alcune case che hanno dei prezzi fuori mercato ma alcuni agenti immobiliari le propongono lo stesso alle persone che cercano casa, se hai il dubbio che la casa che hai visto sia “cara” incarica un Geometra di verificarne il prezzo.

6. Notaio

E’ l’unica figura professionale obbligatoria per Legge se vuoi comprare casa.

Il Notaio è al di sopra delle parti e deve fare in modo che il contratto di compravendita sia valido dal punto di vista giuridico.

Controlla che le persone che stanno vendendo la casa ne abbiano veramente la titolarità per poterlo fare, identifica tutte le parti e ne autentica le firme; controlla che sulla casa non gravino ipoteche o ci siano iscrizioni o vincoli che ne ostacolano la vendita.

Calcola e riscuote per conto dello Stato le imposte della compravendita.

Provvede a registrare e trascrivere nei registri pubblici il trasferimento della proprietà a tuo nome.

Redige anche il contratto di mutuo e provvede ad iscrivere l’ipoteca sulla casa e a cancellare eventuali vecchie ipoteche.

Ma attenzione a questo passaggio:

Il Notaio non è tenuto a controllare in prima persona la conformità urbanistica e catastale della casa e si attiene alle dichiarazioni del venditore e dell’acquirente.

Che significa? Che ogni eventuale problematica urbanistica e catastale deve essere risolta prima di arrivare al contratto definitivo (Rogito), altrimenti insieme alla casa ti comprerai anche i problemi.

Ecco perchè ti ho elencato i professionisti che hanno il compito di vigilare sulla sicurezza dei tuoi soldi.

Se poi per compiere questo passo, ti vuoi avvalere di un consulente che lavora esclusivamente nel tuo interesse (leggi QUI le storie di chi ha già comprato casa usando il mio servizio), che ti mette a disposizione solo le case che fanno al caso tuo evitandoti il fastidio di:

–  Passare ogni minuto libero della giornata sui siti immobiliari o a girare per tutte le agenzie immobiliari della città.

–   Vedere un sacco di case assolutamente non adatte alle proprie esigenze

–   Subire la pressione dei vari agenti immobiliari a comprare la casa che ti stanno facendo vedere solo perché  ce l’hanno da vendere.

Chiama subito il numero 075 044 0095, ti fisserò un incontro gratuito e senza impegno dal quale otterrai:

• Un report dettagliato con le case in vendita nella zona che ti interessa
• Un business plan sull’acquisto della tua futura casa
• Una guida all’acquisto

Ma prima di salutarti ti devo dire un’ultima cosa: Lavoro con soli 5 clienti per volta e ad oggi ho spazio per seguire solo un altro cliente e come potrai immaginare non sei il solo a ricevere questa mail, quindi se sei curioso di capire come funziona il mio servizio esclusivo che ti permetterà di trovare la casa dei tuoi sogni…non esitare!

Chiama subito il numero 075 044 0095.

Marco Ceresara