Smettila di farti spennare come una gallina
Stai facendo anche tu la fine della gallina di mia nonna ?
Mia nonna aveva una gallina. Beh a dire il vero ne aveva diverse e aveva anche altri animali, tra i quali, nel periodo estivo me ed i miei cugini che venivamo piazzati da lei in attesa della venuta dei centri estivi (sarebbero passati un bel po’ di anni)
ma non è questo il punto
il punto è la gallina o meglio, ciò che combinava il mio cugino più grande : si divertiva a spennare la gallina di mia nonna e per spennarla adottava una strategia che a distanza di anni è ancora di grande attualità : “vedi, – mi diceva a proposito del malcapitato animale e delle sue penne – se gliene strappi tante tutte in una volta quella starnazza da romperti i timpani poi la nonna se ne accorge e….(immagina le conseguenze), se invece gliele togli una per volta fa solo un versetto ma passa subito e non se ne accorge nessuno”
Geniale vero ?
ecco non hai anche tu l’impressione che il “Sistema Italia” si comporti così anche con noi e sopratutto in questi ultimi anni con i proprietari di case sopratutto con quelli delle seconde case ?
Insomma non ti senti un po’ come la gallina di mia nonna ? Ogni tanto una nuova piccola tassa, ogni tanto un nuovo piccolo balzello, una tantum un’altra piccola spesa e così mese dopo mese quello che per decenni ci hanno dipinto come il “bene rifugio” per eccellenza è diventato un pozzo senza fondo.
Hai una casa vuota ? Inutilizzata ?
E magari essendo un po’ “datata” non riesci più ad affittarla come succedeva un tempo, infatti l’ università ha perso un sacco di iscritti (quasi 10.000) e la competizione tra gli appartamenti da affittare agli studenti è agguerritissima : se non sono superaccessoriati arredati alla moda e in zone comode per le facoltà si affittano raramente e con grande fatica
Dovresti ristrutturarla ma con quali costi ? E poi sei sicuro di riuscire ad affittarla ? E se l’affitti in quanto tempo rientrerai dall’investimento ?
Insomma il famoso “bene rifugio” sembra che sia diventato un rifugio non molto sicuro
hai mai provato a fare la somma di quanto ti costa questa situazione annualmente ?
Sai quali conti devi fare per quantificare correttamente quanti soldi bruci ogni giorno, settimana mese, anno…. tenendo un bene inutilizzato che macina pian piano il tuo reddito ?
Si perché è di questo si tratta : il conto non viene presentato tutto in una volta ma pian piano a rate come per le penne della gallina di nonna :
una volta l’imu, poi le rate del condominio, poi il conguaglio, poi qualche opera straordinaria che visto che si presenta una tantum non riesci mai a capire quanto è veramente all’anno poi la tassa sulla rimozione dei rifiuti l’addizionale irpef e sicuramente qualcosa mi sono scordato
tutti questi balzelli siccome arrivano in ordine sparso sono difficili da raggruppare in un’unica voce di spesa e sembra che mantenere un immobile vuoto non sia una grossa spesa ma poi se provi a fare il calcolo ti rendi conto che la musica è diversa
faccio un esempio : nel comune di Perugia un appartamento di classe A/2 con una rendita catastale di circa 450 € paga più o meno
- 750 € l’anno di imu, aggiungi mediamente
- 500 € di spese ordinarie condominiali di base se nel condominio non c’è ascensore ed il riscaldamento è autonomo; considerando che nell’arco di 10 anni è dimostrato dalle statistiche che ci sono spese straordinarie per circa 5000 €, la quota annua ammonta a
- 500 € circa a tutto ciò aggiungi almeno
- 350 € annue di tassa rimozione rifiuti ;
per ovvie ragioni non è possibile quantificare l’addizionale irpef ma limitandoci a quanto detto arriviamo comodi a circa 2.100 €
Sei stupito ? Forse ma magari non del tutto, beh allora ti dico che le brutte notizie non sono finite perché manca ancora un voce importante : IL MANCATO GUADAGNO !!
E già perchè ogni minuto che passa il tuo capitale invece di stare immobilizzato a perdere valore potrebbe essere investito in un altro modo e GUADAGNARE
te la faccio facile facile : quella casa che tieni inutilizzata oltre a non farti guadagnare un centesimo, costa bei soldi di spese, tasse e deperimento ma non solo : ti impedisce anche di investire in modo più propizio il denaro che potresti ricavare dalla sua vendita
insomma sommando tutti i denari che spendi inutilmente per quell’abitazione ai mancati proventi da investimenti diversi esce una bella cifra : infatti se hai per esempio un immobile di 2 camere, soggiorno cucina e bagno, (insomma il classico trilocale) inutilizzati stai buttando alle ortiche soldo più soldo meno una cifra che sta tra i 5000 ed i 7000 euro l’anno !!
ci avevi ai riflettuto ?
Mi dispiace darti questa notizia ma è la verità credimi ,
la soluzione ?
Liberati da quell’immobile succhiarisorse nel più breve tempo possibile.
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