14 Cose da fare assolutamente se vuoi trovare casa a Perugia

IN REALTA’ LE FARO’ IO PER TE…LEGGI E VEDRAI:

Se stai cercando casa a Perugia da un po’ di tempo e non hai ancora trovato ciò che cerchi le principali cause dell’insuccesso sono 2:

1. La casa che cerchi non esiste.

Lo so, è una realtà difficile da accettare ma a volte è così, spesso desideriamo qualcosa che è presente nei nostri desideri ma che ha pochissime possibilità di trasformarsi in realtà

2. Gli agenti immobiliari che hai incontrato finora erano in realtà:

  • Venditori di case: professionisti abili nel vendere gli immobili a loro affidati dai proprietari li riconosci subito perché alla tua domanda: “vorrei vedere quella casa che ho trovato sul suo sito” scattano come ghepardi,  prendono al volo le chiavi della casa in questione, ti ci portano alla velocità della luce e cercheranno di convincerti che quella che stai vedendo è la miglior soluzione possibile per te. 
  • Ottimi venditori ma poco preparati e competenti ad accogliere le esigenze di chi come te cerca una nuova abitazione.  
  • Absolute beginners (debuttanti assoluti) Persone che nemmeno sapevano cosa stavano facendo perché erano alle prime armi.
  • Agenti immobiliari in gamba che però non avevano case adatte a te e quindi dopo qualche tentativo di risolvere il tuo problema ti hanno salutato con un poco rassicurante “tranquillo, appena trovo la casa che fa per te ti chiamo”

In tutto questo Mai una domanda, Mai una richiesta di un parere, Mai una chiacchierata per capire le tue reali esigenze e i tuoi desideri.

Risultato: un sacco di tempo perso, frustrazione, senso di abbandono e la sgradevole sensazione che la persona che avevi davanti non avesse un minimo a cuore i tuoi interessi, insomma un bel campionario di emozioni non proprio entusiasmanti.

Ma non è colpa tua, forse stai semplicemente cercando di risolvere il problema “trovare casa” usando un sistema non adatto a te.

– E come faccio a sapere qual’è il sistema adatto a me?-

Domanda più che legittima,  porta pazienza ancora 2 minuti e te lo dico… allora iniziamo dal principio come diceva Mary Poppins:  

Come si trova casa, di solito?

Si passano le ore serali (a volte notturne) e i fine settimana cercando la casa dei sogni sui portali specializzati, si fissano gli appuntamenti con le diverse agenzie e si vanno a vedere gli immobili selezionati.

Ho indovinato vero?

Questo è il sistema più conosciuto ma non è l’unico, anche se tu non puoi saperlo perché: “le case si comprano così” e qualsiasi persona a cui hai chiesto aiuto ti ha dato lo stesso consiglio. Però non funziona, mancano dei pezzi, delle cose importanti.

Qual è la cosa più importante che dovrebbe fare per te un agente immobiliare?

  1. Capire le tue esigenze
  2. Proporti solo immobili adatti a te
  3. Farti comprare casa al giusto prezzo
  4. Stare al tuo fianco fino alla stipula del contratto dal notaio, per risolvere quei piccoli e inevitabili problemi che ci saranno.

L’acquisto della casa è un passo importante e per affrontarlo al meglio è fondamentale avere al tuo fianco un professionista che ti aiuti e ti dia supporto.

Ecco cosa fa un consulente immobiliare che lavora nel  tuo unico ed esclusivo interesse (e quindi anch’io) per aiutarti a risolvere il problema “trovare casa” con il sistema “Trovo la casa dei tuoi sogni”

1) Fissa un appuntamento, se ti fa piacere a casa tua, per conoscere te e la tua famiglia, capire le vostre esigenze e i vostri desideri.

2) In pochi giorni fa un’analisi delle case che sono in vendita in quel momento per capire se può aiutarti e, se non può, rinuncia all’incarico.

3) Se decidete insieme che lui è la soluzione adatta per te e la tua famiglia ti chiede un incarico di ricerca, che durerà almeno 30 giorni, con la possibilità di disdirlo o rinnovarlo solo se ti trovi bene.

4) Fa una selezione delle case in vendita per farti vedere solamente 2 o 3 proposte mirate

5) Se nessuna delle case in vendita ti soddisfa cerca di capire se ha capito male lui le tue esigenze o se, guardando le case, hai deciso che alcuni aspetti sono più importanti di altri.

6) Cerca al posto tuo la casa che soddisfi le caratteristiche per te fondamentali e la cerca presso:

  • Altre agenzie immobiliari;
  • Professionisti del settore come: architetti, geometri, amministratori di condominio, ecc; 
  • Direttamente nella zona in cui ti piacerebbe abitare per trovare quelle case che i proprietari stanno pensando di vendere ma non hanno ancora deciso definitivamente.

7) Ti accompagna a visitare le case senza cercare di convincerti a comprarne una o un’altra e lo sai perchè?

Indovinato! 

Perche visto che lavora solo nel tuo esclusivo interesse, il suo obiettivo non è quello di venderti una casa ma è quello di farti fare la migliore esperienza di acquisto possibile così che tu sia felicissimo di presentargli altre persone che come te cercano casa.

8) Effettua, per la casa che ti piace, tutte le verifiche necessarie a fare in modo che tu non abbia brutte sorprese quando sei davanti al notaio

9) Conosce i prezzi delle case vendute di recente e delle case in vendita al momento così da consigliarti su quanto offrire al proprietario, in modo che sia un’offerta degna di considerazione per il venditore ma che ti consenta di comprare al giusto prezzo.

10) Ti aiuta nella sottoscrizione di una proposta di acquisto che tenga conto delle tue esigenze e ti tuteli al 100%

11) Porta avanti la trattativa con l’agenzia che ha in vendita la casa o direttamente con il proprietario, sempre nel tuo interesse.

12) Raccoglie tutta la documentazione che serve per la firma del compromesso

13) Segue la compravendita fino alla stipula del contratto ed è accanto a te davanti al notaio.

14) Ti aiuta nel disbrigo delle pratiche burocratiche dopo la vendita o nel trovare un tecnico e un’impresa edile se la casa ha bisogno di lavori di manutenzione.

Detta in soldoni:

  • Si fa carico di tutto il lavoro noioso e stressante
  • Non ti fa perdere tempo inutilmente
  • Ti garantisce un acquisto sicuro

A te resta il piacere di iniziare un pezzo della tua vita nella tua nuova casa.

Ti sembra bello? Così bello da non sembrare neanche vero? Hai ragione anche io ne dubiterei se me lo dicessero, quindi per dimostrarti che è vero e che con questo sistema hanno già trovato casa molte persone te lo faccio dire da loro (leggi QUI:…le loro storie di successo)

Se invece vuoi mettere il turbo alla tua ricerca…

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Per oggi è tutto. Alla prossima.

Marco Ceresara

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